Décoration

Faut-il opérer des travaux de rénovation avant la vente de son appartement ?

Une maison rénové

Vous souhaitez investir dans un nouveau logement pour gagner en surface ? Mais voilà, vous n’arrivez pas à vendre votre bien immobilier ? Il vous faut peut-être faire une petite évaluation de l’état de votre appartement afin de déceler les failles qui fassent fuir les potentiels acheteurs ? Comment procéder ? Nous vous expliquons ici toutes les astuces à appliquer pour réussir votre vente.

Focalisez-vous sur ce qui est important

Si vous avez peu de temps et un budget assez limité, évitez de vous lancer dans de gros travaux. Que cela concerne la pose d’une nouvelle cuisine, la rénovation des équipements sanitaires de la salle de bain ou encore le changement des revêtements au sol, ces travaux sont aussi lourds qu’onéreux. De plus, ils vous coûteront plus cher qu’ils ne vous rapporteront lors de la vente. Aussi, focalisez-vous uniquement sur ce qui est faisable et surtout, sur ce qui est rentable.

Les travaux de rénovation d’appartement en vue d’une vente doivent permettre de rafraichir l’appartement et de lui donner un coup de jeune sans pour autant tout changer. Comment ? En appliquant un bon coup de peinture aux murs si elle s’est défraichie au fil des années ou encore de remplacer les luminaires, etc. Il y a mille et une idées d’améliorations à faire, mais pour vous éviter de vous éparpiller durant les travaux, ne rénovez que ce qui est important et qui aidera les acquéreurs potentiels à se projeter plus facilement. Pensez également à revoir toutes les installations électriques et l’isolation thermique, car cela fera augmenter la valeur de votre appartement et simplifier sa vente. Sachez qu’il existe des aides pour ce genre de rénovation, ce qui vous permettra de réduire la facture.

Modernisez la salle de bain et la cuisine

La salle de bain et la cuisine sont deux pièces-clés que les acheteurs regardent toujours en premier lorsqu’ils visitent un bien immobilier. Une salle de bain toute crasseuse avec une luminosité moindre et des joints aux carrelages tout éraflés ne va séduire personne. Idem pour la cuisine, une crédence tachetée de projection d’huiles, un sol tout sale ou encore des placards de cuisine démodés seront un frein à la vente. Pour éviter une énième déception, prenez le temps d’actualiser votre salle de bain en recollant les joints, en posant un revêtement adhésif aux murs et en nettoyant de fond en comble les équipements sanitaires.

L’objectif est de rassurer les visiteurs et de leur démontrer que tout est bien entretenu.  En ce qui concerne la peinture au mur et le sol, il est inutile de vous lancer dans de gros travaux. Posez un revêtement en vinyle au sol pour camoufler un carrelage qui date et à poser un joli papier peint au mur pour twister la pièce.

Faites du home staging

Enfin, oubliez l’idée selon laquelle tout doit être neuf. Redonnez une nouvelle vie à vos vieux meubles en bois en commençant par les poncer avant de les vernir ou de les repeindre par exemple. Le fait de changer les portes de vos armoires de cuisine et leurs poignées va d’emblée leur donner un aspect plus moderne. Repeignez également la crédence ou apposez-y un revêtement adhésif et n’oubliez pas que pour un intérieur moderne, vous devez enlever tout est ce qui est trop personnel. Présentez un intérieur à la décoration épurée et minimaliste : des couleurs aux murs en passant par le choix des décorations à placer, la disposition des meubles, etc.

N’oubliez pas non plus de soigner l’extérieur en coupant à ras le gazon, en étayant les arbres et autres arbustes ou encore à nettoyer le sol en ciment.  Bref, tout est bon pour permettre aux futurs acquéreurs de se projeter plus facilement.

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